在非毛坯房的销售中，不少项目都会将带装修约作为一个宣传点，然而动辄几千元一平米的非毛坯价让很多购房者觉得莫名其妙，特别是有过装修经验的人，可能在看完样板房后就觉得非毛坯价水分极大。
对于开发商宣称的带装修约，业内人士对记者表示，首先要看开发商宣传带装修约的动机，是为了让买房人认可房子的售价，“非毛坯这么好，所以房子值那么多钱。”逻辑很简单。因此，许多开发商为了涨价，有时就会把毛坯房改成非毛坯房，放大非毛坯成本，房价就一下子涨了几百块钱。非毛坯，俨然已经成为一些开发商炒高房价的手段。
据调查，仅有近15.4%的购房者能接受1000元/㎡以上的非毛坯价格。“一般的项目真实成本能达到1000元/㎡就算不错，超过3000元/平米的就是屈指可数的顶级住宅了。”一位不愿具名的开发商如是说。
在买非毛坯住宅过程中，不少人也遭遇过这样的心理落差：样板间看着很动人，实际交房感觉很失望。
明亮通透的空间、高级品牌的卫浴配件、看不到瑕疵的施工工艺，这是很多样板间留给买房人的印象。但最后收房时落差往往是全方位的。
一位参与过多个楼盘样板间建造的设计师介绍，开发商打造样板间，无论是在临时建筑还是在实楼里，首先都是精心设计或选择的好户型，容易打造出装修效果。其次，样板间和实际采用的许多配件都会有悬殊，诸如洁具、地板、门窗等。“内开上悬的窗户，德国诺托的一个配件可能就得七八百块钱，这是用在样板间的；但实际给多数买房人用的可能是国内仿制的，价格也就一百块钱。”
此外，为了凸显样板间的效果，施工工艺必然是按照程序进行，不会抢工期，施工人员的水平也是较高的。但大面积给买房人进行非毛坯时，难免会赶工期、不按照程序进行，施工人员的水平也有高有低。
对于样板间与实际交房装修的差异，不少房企人士觉得在所难免。而这在买房人看来，房企这种态度也恰恰造成了对实际装修质量的放松甚至放纵，留下了非毛坯质量的隐患。
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